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préstamo asegurado por la fha

Los inversores inmobiliarios no siempre tienen el lujo de que les aprueben un préstamo tradicional para pequeñas empresas. Ya sea por una baja puntuación de crédito, un historial de pagos irregular o la falta de pago inicial, puede resultar difícil encontrar financiación. Una opción a considerar: un préstamo de dinero duro. Aquí compartimos cómo funcionan los préstamos de capital riesgo y dónde encontrarlos.

Normalmente, los prestamistas de dinero duro son prestamistas privados (o prestamistas de dinero privado) que buscan una alta rentabilidad sin tener que rehabilitar o comprar una propiedad ellos mismos. Lo que más les interesa son los fundamentos de la operación: el valor de la propiedad o, en particular, el valor después de la reparación o ARV.

Muchos inversores inmobiliarios buscan operaciones que no impliquen un pago inicial. Eso puede ser posible con los préstamos de dinero privado si los fundamentos de la operación lo justifican. Se trata de préstamos a corto plazo, por lo que es posible que ni siquiera tenga que hacer pagos mensuales si vende la propiedad de inversión con la suficiente rapidez.

Hay algunos prestamistas que ofrecen una financiación del 100% para que no tenga que aportar su propio dinero a la operación. Otros pueden ofrecer hasta el 90 o el 100% del precio de compra y el 100% del presupuesto de rehabilitación, siempre que el total sea inferior al 70-75% del ARLTV (loan-to-value después de la reparación).

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Los préstamos hipotecarios con financiación al 100% son hipotecas que financian la totalidad del precio de compra de una vivienda, eliminando la necesidad de un pago inicial. Los compradores de vivienda nuevos y los que repiten pueden optar a una financiación del 100% a través de programas patrocinados por el gobierno de todo el país.

Tras muchos estudios, los bancos y las instituciones de crédito han determinado que cuanto mayor sea el pago inicial de un préstamo, menores serán las posibilidades de que el prestatario incumpla. Básicamente, un comprador con más capital inmobiliario tiene más papel en el juego.

Por eso, hace años, el importe estándar del pago inicial pasó a ser del 20%. Todo lo que fuera menos de eso requería algún tipo de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI), para que el prestamista recuperara su dinero si el prestatario no pagaba el préstamo.

Afortunadamente, existen programas en los que el gobierno proporciona un seguro al prestamista, aunque el pago inicial del préstamo sea cero. Estos préstamos respaldados por el gobierno ofrecen una alternativa de pago inicial cero a las hipotecas convencionales.

Mientras que los préstamos de la FHA están disponibles para casi todo el mundo que cumpla los criterios, se necesita un historial de servicio militar para poder optar a un préstamo de la VA y hay que comprar en una zona rural o suburbana para el USDA. Más adelante se explican los factores de elegibilidad.

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El Programa de Préstamos Garantizados de la Sección 502 ayuda a los prestamistas aprobados a proporcionar a los hogares de ingresos bajos y moderados la oportunidad de poseer viviendas adecuadas, modestas, decentes, seguras y sanitarias como residencia principal en las zonas rurales elegibles. Los solicitantes elegibles pueden comprar, construir, rehabilitar, mejorar o reubicar una vivienda en una zona rural elegible con una financiación del 100%. El programa ofrece una garantía de préstamo del 90% a los prestamistas aprobados con el fin de reducir el riesgo de ampliar los préstamos del 100% a los compradores de viviendas rurales elegibles – ¡así que no hay dinero de entrada para los que califican!

Este programa ayuda a los prestamistas a trabajar con los hogares de ingresos bajos y moderados que viven en zonas rurales para hacer realidad la compra de una vivienda. Proporcionar oportunidades de compra de vivienda asequible promueve la prosperidad, lo que a su vez crea comunidades prósperas y mejora la calidad de vida en las zonas rurales.

El Programa de Préstamos Garantizados es sólo uno de los varios programas de vivienda que el Desarrollo Rural ofrece para fortalecer las comunidades rurales.    Si el Programa de Préstamos Garantizados no puede satisfacer sus necesidades de vivienda asequible, le animamos a que se ponga en contacto con su oficina local de DR para obtener más información sobre nuestros Programas Directos de Vivienda Unifamiliar.

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