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Control de alquileres barcelona

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Contrato de alquiler barcelona

Durante la Semana de la Mujer Trabajadora, realizamos un webinar con ‘Her Roomies’ y ‘WeRelocateBCN’ que se centró en las diferentes oportunidades de alquiler y el proceso de alquiler en Barcelona. A continuación encontrará un resumen de nuestro webinar.

En 2021, el precio medio del alquiler de un piso entero en Barcelona es de 996 euros (dependiendo de la zona y del tamaño del piso). Los alquileres están controlados y regulados por el Ayuntamiento de Barcelona para frenar las subidas excesivas de los mismos.  La tasa estándar de depósito de seguridad para el alquiler es de 1 mes de renta, y el depósito de alquiler puede ser de hasta 2 meses dependiendo del propietario. En Barcelona, la fianza debe depositarse en el “Incasol”, que actúa como un árbitro que sirve para proteger a los inquilinos de las estafas. Asegúrese de recibir un recibo de Incasol de su casero después de pagar la fianza.  Para alquilar una vivienda en España, deberá asegurarse de que dispone de un NIE/TIE. Para saber más sobre cómo obtenerlo, haga clic aquí.

Los contratos de alquiler en Barcelona deben estar siempre regulados por la ley LAU (ley de arrendamiento urbano).  Hay un par de contratos de diferente duración que puedes esperar ver cuando estás alquilando a largo plazo. Un contrato mínimo de 5 años es lo que puedes esperar de un propietario privado y un contrato mínimo de 7 años es lo que puedes esperar de un propietario corporativo. Con un contrato de larga duración, los inquilinos deben avisar con al menos 1 mes de antelación si quieren mudarse.  Si el inquilino firma un contrato de 5 años y se marcha antes de que termine el periodo de 5 años, deberá pagar 1 mes de alquiler por cada año restante del contrato incumplido (o una proporción del mismo).  Después del primer año de su contrato, el arrendador sólo tiene derecho a dar un plazo de preaviso de 2 meses si le exige que abandone la vivienda para su uso personal.

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Nuevas leyes de alquiler en españa 2019

Con la nueva ley de medidas urgentes para la limitación de las rentas en los arrendamientos de viviendas, la Ley 11/2020, que entró en vigor el 22 de septiembre de 2020, Barcelona entró en una nueva fase para regular los precios del alquiler introduciendo un índice de referencia de la renta de la vivienda.

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Esta Ley pretende fijar un límite a los precios de las viviendas en alquiler a través del índice. Hasta ahora, el índice de referencia del alquiler sólo era orientativo, y había tres opciones de precio de referencia: el inferior, el superior o el propio índice.

El valor del índice se determina mediante un sistema de geolocalización. En función de los datos introducidos en el formulario de la web, la herramienta valora el precio en función de los precios de alquiler máximos y mínimos encontrados en la zona de búsqueda.

Los precios de los alquileres están subiendo en Barcelona desde hace tiempo. La demanda de vivienda en la ciudad ha provocado que los precios de los alquileres sigan aumentando para poder competir con el número de inmuebles.

¿A qué tipo de viviendas de alquiler afecta? La ley va dirigida a los contratos de alquiler de larga duración, que se firmen a partir del día de la publicación de la ley y que estén ubicados en una zona declarada como Área de Tensión del Mercado de la Vivienda, que afecta a 60 municipios de Cataluña.

Índice de referencia de cataluña

El mes pasado, el gobierno regional de Cataluña aprobó un polémico decreto ley para regular el mercado del alquiler de viviendas. Para hacer frente al aumento del precio del alquiler, la medida introduce el control de las rentas a través de un índice de referencia oficial en aquellos barrios en los que los precios del alquiler se consideran desproporcionados o en los que existe una alta demanda de vivienda.

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Esta decisión, que ha obtenido el apoyo de una parte importante de la sociedad civil, también suscitó críticas entre algunos expertos. Mientras tanto, otros países de la UE ya han puesto en marcha normativas similares para hacer frente al aumento masivo de los precios del alquiler, un fenómeno creciente que ha amenazado a las grandes ciudades europeas durante los últimos años.

El decreto ley sólo se aplica a los inmuebles de 150 metros cuadrados o menos y la subida máxima del precio oscila entre el 10% y el 20% por encima del índice de referencia oficial, que informa del precio medio por metro cuadrado de un lugar concreto. Por ejemplo, si una vivienda tiene zonas comunes excepcionales, como piscinas o jardines, el propietario puede subir el precio hasta un 15% por encima del índice de referencia y, en el caso de una vivienda nueva o reformada, hasta un 20%.