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cómo calcular la plusvalía en la venta de un inmueble

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Cuando usted vende un activo por más de lo que le costó adquirirlo, la diferencia se conoce como ganancia de capital. Por ejemplo, si pagó 1.000 dólares para comprar acciones y vende las mismas por 1.200 dólares (netas de gastos), tiene una ganancia de capital de 200 dólares.En la mayoría de las situaciones, pero no en todas, los beneficios que obtiene con la venta rentable de un activo están sujetos a impuestos. Dado que se trata de un impuesto que se aplica a una ganancia de capital, se conoce apropiadamente como impuesto sobre las ganancias de capital. En este artículo, hablaremos de los dos tipos principales de ganancias de capital, de cómo se grava cada uno de ellos y de algunas normas específicas de los bienes inmuebles que debe conocer.

cómo puedo evitar el impuesto de plusvalía en la venta de una vivienda

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exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años

En las ventas de inmuebles, el vendedor está obligado a pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y, en algunos casos, también el impuesto sobre la renta de las personas físicas por las plusvalías. El impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las plusvalías sólo se aplica si el inmueble que se vende se compró después del 1 de enero de 2002. ¿Qué debe hacer el vendedor? El vendedor debe presentar un formulario denominado Declaración del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la oficina de Hacienda en cuyo territorio se encuentre el inmueble en un plazo de 15 días a partir de la celebración del contrato. El vendedor debe adjuntar a la declaración de impuestos el contrato de compraventa original y, si la propiedad no figura en el registro de la propiedad, un justificante de la misma.Cuando la propiedad inmobiliaria es vendida por una persona física que adquirió el inmueble después del 1 de enero de 2002, esta persona debe declarar la plusvalía en el plazo de 15 días a partir de la fecha del contrato ante la oficina de Hacienda en cuyo territorio se encuentra el inmueble.

Si una persona física vende un piso o una casa residencial (compuesta por no más de dos unidades y un terreno asociado) en la que tenía una residencia permanente, de la que era propietario y en la que vivió efectivamente durante al menos tres años antes de la enajenación, sólo está sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (2%) y no al impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las plusvalías.

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Ganancia por la venta de accionesLa ganancia por la venta de las acciones será la diferencia entre el producto de la venta y el coste en el momento de la compra. La “ganancia de capital” se gravará al tipo marginal más alto. Una persona física puede optar por un tipo del 15%.

Personas obligadas a pagar el impuestoCualquier persona que obtenga una ganancia por la venta de bienes inmuebles, propiedades, acciones, bonos, metales preciosos, etc., está obligada por ley a declarar y pagar el impuesto sobre la plusvalía. El impuesto se aplica a los objetos de valor o a los activos vendidos con beneficio.

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